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（2017年以来）长效机制阶段：为避免房地产政策时紧时松带来的市场波动，中央开始构建房地产市场长效机制，同时根据分化的市场采取因城施策的政策。也就是说，我们当前就处于长效机制阶段，长效机制的背景：最主要的客观背景，是房地产从一个增量市场变为一个存量市场。

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